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台北信義計畫區是台北的金融中心,也是台北東區商圈。

你知道有哪些金控已進入信義計畫區?又東區有哪些商場?




台北東區商圈﹝《中國時報》﹞
 
 
 

台北富比士本月最新

 

2016年07月

 

都市地價指數公布 台北市是6都唯一下跌、跌幅最大

2016-07-15 13:41 聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部今天發布第46期都市地價指數,最令外界矚目的,都市地價標竿的首善之都,是6都當中唯一下跌,而且下跌幅度1.52%,是全國下跌幅度最大的城市,也是歷年來首見。6都中以台南市的漲幅最為大,漲1.56%

台北市長柯文哲自1031225日上任,迄今17個月又10天,都市發展面臨很多困難,受政府打房影響、招商不力,不動產下滑,甚至這半年來台北市人口外流嚴重。上午公布的都市地價指數,台北市地價指數下滑的幾項原因,包括都更進度緩慢、大型廠商進駐意願低、觀光人潮減少。

內政部所公布的全國都市地價總指數上漲0.04%,漲幅明顯趨緩,各縣市僅台北市、新竹縣、連江縣下跌。各縣市漲幅最大者為澎湖縣上漲3.22%;直轄市以台南市漲幅最大;台北市下跌1.52%,下跌幅度全國最大。

內政部分析表示,台北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,惟受市場趨於保守等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,交易動能明顯不足。同時部分屋齡較為老舊地區受公共設施相對不足、都市更新進度緩慢,及交通不便等因素影響,價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

內政部分析,台北市地價指數下跌最大的區是文山區,下跌2.52%,其次依序為北投區、萬華區、士林區、信義區與內湖區。

內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年115日及715日發布。

46期全國都市地價總指數(民國104101日至105331日)為119.33(以102331日為基期),上漲幅度為0.04%,與上期45 期及去年同期44期相較,漲幅明顯趨緩。

內政部分析,各直轄市、縣市漲幅均呈現趨緩態勢,僅澎湖縣漲幅超過3%,其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限,其中台北市本期下跌1.52%,是歷年首見。

內正部進一步指出,澎湖縣上漲3.22%,漲幅最大。澎湖縣政府表示,因縣內遊憩休閒產業活絡,各觀光景點與主要商圈人潮匯集,帶動商機,地價穩定發展。加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響,地價上揚。

直轄市中以台南市上漲1.56%漲幅最大。台南市政府分析,因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統,積極推動交通建設,促進區域均衡發展,如國道8號南科聯絡道延伸省道台1線道路工程通車,同時觀光產業活絡,人潮薈萃,商機蓬勃,帶動地價上漲。

內政部表示,全國都市地價總指數上漲0.04%,為自99年(近12期)以來漲幅最小的一期,漲幅明顯趨緩,呈持平表現;另以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為26754筆,與上期263994筆相當,而較去年同期286609筆相較減少9.02%,土地買賣筆數呈現量縮態勢。

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參考資料:EDS財經研究會、嚴玉鳳《十大賺錢熱門行業》

1、21世紀台灣十大熱門行業
﹝1﹞美國《時代雜誌》預測21世紀未來十大熱門行業:
    Ⅰ、細胞組織工程師─人造皮已經成功,人類未來還可以製造人工軟骨、 
      肝、腎、胰臟等各種器官,五十年以後將可以從培養皿培育各種細胞。
    Ⅱ、基因程式設計師─利用電腦的數位基因拼圖,可以將人類有問題的基
      因,以「聰明」分子來取代,醫生只要輸入DNA的缺陷,運用基因療 
      法,改善生體機能並且預防疾病。
    Ⅲ、科技農民─所有的農作物都可以改變成為含有療效的蛋白質,對人類食
      物進行改良和分析。
    Ⅳ、基因食物監測員─食物可以經由基因改造成為最適合人類食用的食品,
      可解決當人口膨脹、地狹人稠所帶來飲食上的缺乏,也許是一個藥丸,
      便可以取代你一天的飲食。
    Ⅴ、資訊研究人員─20世紀為資訊爆炸的年代,人類將有嚴重的資訊焦慮
      症,因此,資料研究人員必須從排山倒海的資料庫中整理出有用的數據
      和資料,如人類行為模式的數據,提供產品行銷人員和行為學家來參
      考。
    Ⅵ、熱線諮詢維修員─家中盡是高科技產品,使用簡單,但是精密的科技維
      修卻成為一大問題,資訊家電的普及,維修人員將透過視訊電話替顧客
      服務,解決家電的使用問題。
    Ⅶ、虛擬實境的演員─必須是使用者付費,你可以就像與真人互動進入虛擬
      實境,體驗前所未有的感受。
    Ⅷ、「窄」播人員─個人化的產品盛行,廣告商會針對個人設計行銷內容,
      與你對話。
    Ⅸ、杜林機器人測試員─杜林機器人即是可以與人類作相同的事,進行相同 
      的思考,就如英國數學家杜林50年前所言:「總有一天你會分辨不出
      是在和人或和機器說話」。
    Ⅹ、知識工程師─人工智慧工程師會把你腦袋的東西,如個人專業知識變成
      軟體,然後輸入電腦,以後企業就可以節省人力,許多工作將由電腦來
      作。
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﹝2﹞EDS財經研究會解析21世紀台灣十大熱門行業
    Ⅰ、大型企業集團─即轉型的大型傳統產業集團
    Ⅱ、PC時代相關產業:如半導體、記憶體、電腦周邊生產等。
    Ⅲ、後PC時代的消費性電子產業:包括硬體設備製造和硬體設計以及軟體開
      發、如遊戲軟體、嵌入式軟體等。
    Ⅳ、資訊服務業:B2B和B2C電子商業等系統整合服務顧問公司,以及大型入
      口網站資料庫的搜尋
    Ⅴ、通訊業:即實體網路建構,包括行動通訊和寬頻網路的架設與建置。
    Ⅵ、大眾傳播:即以內容為主的媒體事業,如電視、報紙、雜誌和出版業。
    Ⅶ、外商外資:來台設立公司的外商企業集團。
    Ⅷ、公營事業:如公家機關或公營金融機構。
    Ⅸ、金融服務業:銀行’證券等公司。
    Ⅹ、國際貿易:掌握國際通路行銷的貿易公司。

﹝3﹞中華徵信歷年研究,挑選的台灣十大企業集團,有多家總部機構均設於台 
    北:

    霖園、新光、台塑、統一、力霸、遠東、潤泰、富邦、宏硉央C
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﹝4﹞台灣五大企業集團:
    Ⅰ、霖園集團─國泰人壽樹立良好的信譽
     i 由來:霖園集團由金融服務公司「國泰人壽」與「國泰建設」發跡,
       國泰人壽並於1964年11月股票正式上市,而國泰建設於1964年9月為國
       內建築業第一家股票上市公司。
       ii 負責人:董事長蔡宏圖和蔡萬霖。
      iii 旗下企業:匯通銀行、國泰建設、國泰醫院、三井工程、國泰投信、
       神坊資訊、東泰產險,國泰人壽慈善基金會,以及國泰女籃,並於
       1985年2月正式採用霖園集團的新商標,
    Ⅱ、新光集團─新光摩天大樓之里程碑
     i 由來:發源於1945年,吳火獅創立的「新光商行」,從事各種民生
       必須品的加工買賣,直到1951年開始投資紡織工業,於台北士林建
       造台灣第一家人造棉紡紗廠,並在各地成立分公司。奠定了後來新光
       集團的創業基礎。
       ii 旗下企業:新光產物保險、新光人壽、台灣新光保全、新光三越百
       貨、新光摩天大樓、新光建設、兆豐農場、台新銀行、台證綜合證
       券、台灣投信、允晨文化、吳火獅紀念醫院、新保電訊電信公司以及
       許多基金會等。
    Ⅲ、統一集團─從食品到通路業龍頭
     i 由來:統一集團源於1967年成立於台南的統一企業,當時的資本額
       僅3200萬元之食品企業,其後成為遍佈全球的國際性企業。統一股票
       上市於1987年,統一超上市於民國86年,今日﹝2002年﹞統一集團
       的年營業額已突破1000億元。
       ii 旗下企業:統一集團的多元經營,旗下企業除了食品和通路,也跨入
       營造、金融保險、休閒娛樂、貿易經銷、高科技等事業。
    Ⅳ、台塑集團─多角化經營的塑膠王國
     i 由來:成立於1954年,目前﹝2002年﹞資本額達385億2800萬元。台
       塑集團以塑膠工業為主體,並且轉投資各類紡織、高科技、運輸等輕
       重工業,此外,也積極創立以社會公益為主的教育和醫療事業。
       ii 旗下企業:台塑、南亞、台化、台塑石化四家為主、尚包括南亞科技
       等十餘家公司。而在社會公益事業,則包含明志技術學院、長庚醫
       院、長庚大學和長庚護專等。
    Ⅴ、力霸集團
     i 由來:力霸集團成立於1959年,源起於中國力霸鋼架股份有限公
       司,不斷發展為多角化經營的企業。
       ii 旗下企業:旗下企業初期包括金融服務、百貨、不動產服務和水泥製
       造業等。90年代以後東森媒體科技集團崛起,經營有線電視和電信事
       業。目前﹝2002年﹞總資產逾4021億元。
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﹝5﹞PC相關產業
    Ⅰ、產業現況
     i 原電腦組件企業─宏痋B大眾、神達等公司,
       ii 重新出發企業─台積電、華碩、盛發、聯電、明硉孕禶~。
    Ⅱ、台積電─晶圓代工的龍頭
     i 由來:1987年成立,以最先進的製程技術發展專業晶圓製造服務的
       產業。20年來從258位員工逐年增加至約1萬4000名員工。
       ii 旗下企業:目前﹝2002年﹞共有兩座6吋晶圓廠、9座8吋晶圓廠。兩座
       8吋晶圓廠則由台積電的旗下企業世界先進,以及與飛利浦和新加坡投
       資公司共同設立的SSMC所經營。而12吋晶圓廠,分別位於竹科及南
       科,已經於1999年底動工。為滿足大客戶需求,台積電在北美、歐
       洲及日本均設有客戶服務辦事處。
    Ⅲ、威盛─IC設計的姣姣者
     i 由來:1992年9月成立,由初期資本額500萬達到目前﹝2002年﹞的
       57.68億元。主要產品為PC系統相關周邊晶片組之開發和設計,再委託
       晶圓代工廠製造。
       ii 發展:目前在台北、高雄、香港和中國大陸都設有辦事處,規劃2001
       年成為全球最大IC設計公司,2003年達到年營業額10億美元的目標。
    Ⅳ、鴻海─全球電腦周邊大廠
     i 成立:1974年成立,主要產品為連街器、線纜、電腦機殼等電腦周
       邊設備之設計、製造與銷售。
       ii 發展:現已成為PC周邊產業大廠,擁有全球據點,遍及美洲和中國大
       陸等亞太地區。
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