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台北信義計畫區是台北的金融中心,也是台北東區商圈。

你知道有哪些金控已進入信義計畫區?又東區有哪些商場?




台北東區商圈﹝《中國時報》﹞
 
 
 

台北富比士本月最新

 

2017年12月

 

1京華城容積率560%終過關

20171222 04:10 中國時報

曾百村/台北報導

爭議6年、7度闖關的京華城容積率一案,在內政部、監察院的「雙重背書」下,21日台北市政府都市計畫委員會進行審議,現場委員均同意京華城容積率放寬至560%,同時維持「第三種商業區」特字類別,而過去整體開發的限制也將解除,開放給大小地主各自分區開發。

開放地主分區開發

北市京華城營業2001年至今,早年有亞洲最大球體百貨建築稱號,但近年來百貨業競爭激烈,京華城土地所有權人威京集團數年前為擺脫經營慘澹困境,亟欲轉型成為大型住宅或國際旅館,並曾向市府爭取560%容積率,但郝市府時期堅持僅給392%,京華城在此案上於都委會卡關。

位於松山區八德路的京華城原為唐榮鐵工廠土地,是國內首例透過都市計畫捐地30%,將土地使用從工業區變更為商業區,但當時郝市府認為,京華城捐地後建蔽率與容積率都打7折,所以只肯給開發基地容積率392%。

不可做為住宅使用

但威京集團認為算法不公,轉向監察院陳情,監察院介入調查後,認定威京集團已完成捐地及整合地主等事宜,可合法取得560%容積率,於是去年對北市府提出糾正,北市府後續又函請內政部解釋,內政部也於去年8月回覆要求北市府依據監察院糾正內容改善,北市府都發局11月提出都市計畫修正版本,經過30天的公開展覽後,21日在都委會進行審議。

昨北市都委會委員一致認為監察院都已提出糾正,該案並無討論空間,最後由台北市副市長林欽榮決議宣布,京華城容積率認定為560%。但該基地第三種商業區,被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項使用,不可做為住宅使用。

(中國時報)

 

2台北市地王 101五度蟬連每坪575萬元

2017-12-22 12:48中央社 台北22日電

台北市今天公布107年土地現值,地王由101大樓第5度蟬連,每平方公尺為新台幣1741000元,地后是新光摩天大樓,每平方公尺1723986元;住宅區第一名為帝寶,前三名都位在仁愛路的大樓。

台北市政府地政局召開「107年公告地價及公告土地現值作業」記者會,局長李得全說,今年地王仍是台北101大樓,但從近年公告土地現值統計數據分析,101和新光大樓差距越來愈小,地王、地后在東、西區移動是城市動態發展結果。

地價科科長潘依茹表示,台北101大樓是今年地王,第5度蟬連,公告土地現值為每平方公尺為新台幣1741000元,每坪為5755372元;第二名地后則是台北火車站前的新光摩天大樓,每平方公尺1723986元,每坪為5699127元。

潘依茹說,統計民國102年至107年公告土地現值變動數據,101大樓從103年變為第一名,但近期發現兩處價差幅度逼近,後續端看西區門戶計畫發展是否帶動西區商圈,可能讓新光摩天大樓後勢看漲。

至於住宅區部分,潘依茹表示,經統計,第一名是位在大安區的宏盛帝寶,每平方公尺為1259000元,每坪為4161983元,第二名有兩處都位在仁愛路,靠近國父紀念館的尚華仁愛和仁愛麗景大樓,每平方公尺1107000元,每坪3659504元。

潘依茹說,從近期實價登錄資訊發現,宏盛帝寶房價每坪為298萬元,是全市最高,北市公布的公告現值和地價就是按照實價登錄資料反映,至於住宅區第二名大樓,每坪約170幾萬元。

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參考資料:EDS財經研究會、嚴玉鳳《十大賺錢熱門行業》

1、21世紀台灣十大熱門行業
﹝1﹞美國《時代雜誌》預測21世紀未來十大熱門行業:
    Ⅰ、細胞組織工程師─人造皮已經成功,人類未來還可以製造人工軟骨、 
      肝、腎、胰臟等各種器官,五十年以後將可以從培養皿培育各種細胞。
    Ⅱ、基因程式設計師─利用電腦的數位基因拼圖,可以將人類有問題的基
      因,以「聰明」分子來取代,醫生只要輸入DNA的缺陷,運用基因療 
      法,改善生體機能並且預防疾病。
    Ⅲ、科技農民─所有的農作物都可以改變成為含有療效的蛋白質,對人類食
      物進行改良和分析。
    Ⅳ、基因食物監測員─食物可以經由基因改造成為最適合人類食用的食品,
      可解決當人口膨脹、地狹人稠所帶來飲食上的缺乏,也許是一個藥丸,
      便可以取代你一天的飲食。
    Ⅴ、資訊研究人員─20世紀為資訊爆炸的年代,人類將有嚴重的資訊焦慮
      症,因此,資料研究人員必須從排山倒海的資料庫中整理出有用的數據
      和資料,如人類行為模式的數據,提供產品行銷人員和行為學家來參
      考。
    Ⅵ、熱線諮詢維修員─家中盡是高科技產品,使用簡單,但是精密的科技維
      修卻成為一大問題,資訊家電的普及,維修人員將透過視訊電話替顧客
      服務,解決家電的使用問題。
    Ⅶ、虛擬實境的演員─必須是使用者付費,你可以就像與真人互動進入虛擬
      實境,體驗前所未有的感受。
    Ⅷ、「窄」播人員─個人化的產品盛行,廣告商會針對個人設計行銷內容,
      與你對話。
    Ⅸ、杜林機器人測試員─杜林機器人即是可以與人類作相同的事,進行相同 
      的思考,就如英國數學家杜林50年前所言:「總有一天你會分辨不出
      是在和人或和機器說話」。
    Ⅹ、知識工程師─人工智慧工程師會把你腦袋的東西,如個人專業知識變成
      軟體,然後輸入電腦,以後企業就可以節省人力,許多工作將由電腦來
      作。
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﹝2﹞EDS財經研究會解析21世紀台灣十大熱門行業
    Ⅰ、大型企業集團─即轉型的大型傳統產業集團
    Ⅱ、PC時代相關產業:如半導體、記憶體、電腦周邊生產等。
    Ⅲ、後PC時代的消費性電子產業:包括硬體設備製造和硬體設計以及軟體開
      發、如遊戲軟體、嵌入式軟體等。
    Ⅳ、資訊服務業:B2B和B2C電子商業等系統整合服務顧問公司,以及大型入
      口網站資料庫的搜尋
    Ⅴ、通訊業:即實體網路建構,包括行動通訊和寬頻網路的架設與建置。
    Ⅵ、大眾傳播:即以內容為主的媒體事業,如電視、報紙、雜誌和出版業。
    Ⅶ、外商外資:來台設立公司的外商企業集團。
    Ⅷ、公營事業:如公家機關或公營金融機構。
    Ⅸ、金融服務業:銀行’證券等公司。
    Ⅹ、國際貿易:掌握國際通路行銷的貿易公司。

﹝3﹞中華徵信歷年研究,挑選的台灣十大企業集團,有多家總部機構均設於台 
    北:

    霖園、新光、台塑、統一、力霸、遠東、潤泰、富邦、宏硉央C
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﹝4﹞台灣五大企業集團:
    Ⅰ、霖園集團─國泰人壽樹立良好的信譽
     i 由來:霖園集團由金融服務公司「國泰人壽」與「國泰建設」發跡,
       國泰人壽並於1964年11月股票正式上市,而國泰建設於1964年9月為國
       內建築業第一家股票上市公司。
       ii 負責人:董事長蔡宏圖和蔡萬霖。
      iii 旗下企業:匯通銀行、國泰建設、國泰醫院、三井工程、國泰投信、
       神坊資訊、東泰產險,國泰人壽慈善基金會,以及國泰女籃,並於
       1985年2月正式採用霖園集團的新商標,
    Ⅱ、新光集團─新光摩天大樓之里程碑
     i 由來:發源於1945年,吳火獅創立的「新光商行」,從事各種民生
       必須品的加工買賣,直到1951年開始投資紡織工業,於台北士林建
       造台灣第一家人造棉紡紗廠,並在各地成立分公司。奠定了後來新光
       集團的創業基礎。
       ii 旗下企業:新光產物保險、新光人壽、台灣新光保全、新光三越百
       貨、新光摩天大樓、新光建設、兆豐農場、台新銀行、台證綜合證
       券、台灣投信、允晨文化、吳火獅紀念醫院、新保電訊電信公司以及
       許多基金會等。
    Ⅲ、統一集團─從食品到通路業龍頭
     i 由來:統一集團源於1967年成立於台南的統一企業,當時的資本額
       僅3200萬元之食品企業,其後成為遍佈全球的國際性企業。統一股票
       上市於1987年,統一超上市於民國86年,今日﹝2002年﹞統一集團
       的年營業額已突破1000億元。
       ii 旗下企業:統一集團的多元經營,旗下企業除了食品和通路,也跨入
       營造、金融保險、休閒娛樂、貿易經銷、高科技等事業。
    Ⅳ、台塑集團─多角化經營的塑膠王國
     i 由來:成立於1954年,目前﹝2002年﹞資本額達385億2800萬元。台
       塑集團以塑膠工業為主體,並且轉投資各類紡織、高科技、運輸等輕
       重工業,此外,也積極創立以社會公益為主的教育和醫療事業。
       ii 旗下企業:台塑、南亞、台化、台塑石化四家為主、尚包括南亞科技
       等十餘家公司。而在社會公益事業,則包含明志技術學院、長庚醫
       院、長庚大學和長庚護專等。
    Ⅴ、力霸集團
     i 由來:力霸集團成立於1959年,源起於中國力霸鋼架股份有限公
       司,不斷發展為多角化經營的企業。
       ii 旗下企業:旗下企業初期包括金融服務、百貨、不動產服務和水泥製
       造業等。90年代以後東森媒體科技集團崛起,經營有線電視和電信事
       業。目前﹝2002年﹞總資產逾4021億元。
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﹝5﹞PC相關產業
    Ⅰ、產業現況
     i 原電腦組件企業─宏痋B大眾、神達等公司,
       ii 重新出發企業─台積電、華碩、盛發、聯電、明硉孕禶~。
    Ⅱ、台積電─晶圓代工的龍頭
     i 由來:1987年成立,以最先進的製程技術發展專業晶圓製造服務的
       產業。20年來從258位員工逐年增加至約1萬4000名員工。
       ii 旗下企業:目前﹝2002年﹞共有兩座6吋晶圓廠、9座8吋晶圓廠。兩座
       8吋晶圓廠則由台積電的旗下企業世界先進,以及與飛利浦和新加坡投
       資公司共同設立的SSMC所經營。而12吋晶圓廠,分別位於竹科及南
       科,已經於1999年底動工。為滿足大客戶需求,台積電在北美、歐
       洲及日本均設有客戶服務辦事處。
    Ⅲ、威盛─IC設計的姣姣者
     i 由來:1992年9月成立,由初期資本額500萬達到目前﹝2002年﹞的
       57.68億元。主要產品為PC系統相關周邊晶片組之開發和設計,再委託
       晶圓代工廠製造。
       ii 發展:目前在台北、高雄、香港和中國大陸都設有辦事處,規劃2001
       年成為全球最大IC設計公司,2003年達到年營業額10億美元的目標。
    Ⅳ、鴻海─全球電腦周邊大廠
     i 成立:1974年成立,主要產品為連街器、線纜、電腦機殼等電腦周
       邊設備之設計、製造與銷售。
       ii 發展:現已成為PC周邊產業大廠,擁有全球據點,遍及美洲和中國大
       陸等亞太地區。
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